FRAIS DE CONDO

De nombreux avantages s’offrent à vous à titre de propriétaire d’un condo. Parmi ceux-ci, l’on retrouve le partage des frais d’entretien avec les autres propriétaires de votre immeuble.

 

Réaliser des économies

Les frais de condos devraient sur le long terme vous procurer une économie substantielle puisque vous serez plusieurs personnes à payer pour les frais de maintenance, alors que vous seriez le seul en tant que propriétaire de votre maison. Vous pouvez ainsi jouir de services que vous ne pourriez vous offrir à titre de propriétaire unique, comme en exemple un terrain de tennis ou une piscine creusée.

 

Éviter d’être pris à court

Certaines personnes voient les frais mensuels comme une nuisance et évoque que ceux-ci sont inexistants lorsque l’on est propriétaire d’une maison. C’est tout à fait vrai. Toutefois, quand vient le temps de travaux majeur, comme refaire la toiture de votre habitation, vous êtes la seule personne financièrement responsable.

En ayant des frais de condos mensuels, vous accumulez aussi un fond d’année en année pour ce genre d’événement et cela vous permet d’éviter d’être pris au dépourvu.

 

Questions ?

Vous avez des questions, des commentaires ou vous avez besoin d’aide ? Contactez-nous. Un membre de l’Équipe Paul Messier se fera un plaisir de vous conseiller selon vos objectifs et besoins.

PRÉQUALIFICATION FINANCÈRE

Bien que la plupart des courtiers immobiliers prônent une pré-qualification financière pour leurs clients, il peut s’avérer difficile pour ces derniers de bien saisir tous les avantages de cette pratique.

 

Un bilan financier

Dans un premier temps, la pré-qualification financière vous permettra d’avoir un portrait réaliste de la propriété que vous pourrez acheter. Il est bien de rêver, mais c’est encore mieux lorsque ce rêve peut s’accomplir.

 

Pas de perte de temps

En sachant dans quel barème de prix votre future maison se situe, vous éviterez une perte de temps et d’éventuelles déceptions si votre institution bancaire refusait votre demande de financement. Aussi lorsque vous trouverez la maison idéale, vous sécuriserez davantage un vendeur. Votre promesse d’achat sera plus pesante! car elle aura une crédibilité supérieure sur une autre ou le crédit n’aura pas été validé.

 

Être honnête

Pour obtenir une bonne pré-qualification, faites davantage affaire avec avec un directeur spécialiste en prêt hypothécaire. De plus, lorsque vous rencontrez le professionnel de votre choix, jouez de franchise. Il est dans votre intérêt de tout dévoiler pour que celui-ci vous permette d’acheter une maison selon vos moyens : il n’y a rien de plus stressant que d’être continuellement pris à la gorge financièrement.

 

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L’ACQUISITION D’UN BLOC À APPARTEMENT

L’acquisition d’un bloc à appartement est un exercice qui demande des d’efforts sérieux de planification. Vais-je y laisser ma chemise, ma santé ,mes loisirs ou bien bâtir une solide équité.


Voici donc quelques conseils afin de vous éclairer dans votre démarche d’achat.

 

La localisation

Bien entendu, il n’y a pas qu’un seul élément à prendre en compte lorsque vous prévoyez faire l’achat d’un bloc à appartements. La localisation de l’immeuble est sans contredit un facteur à prendre en considération lors de votre processus d’achat. Des appartements se trouvant à proximité des transports à communs, des autoroutes, des écoles ainsi que des commerces essentiels tels que les épiceries se loueront mieux et à meilleurs prix.

 

L’inspection de bâtiment

Tout comme pour n’importe quel achat immobilier, assurez-vous de la qualité globale de l’édifice grâce à une inspection rigoureuse de celui-ci. Faites affaire avec un inspecteur qui se spécialise dans les immeubles d’habitation. Le prix est important mais l’état de la bâtisse aussi.

 

Grandeur des appartements

Les blocs appartements qui offrent des logements de type 4.5 et 5.5 sont à prioriser. D’ordre général, ce sont les dimensions recherchées par la majeure partie de la population. Vous aurez donc plus de facilité à trouver des locataires. Votre éventail de locataires est large.

 

Taux de rendement interne

Finalement, portez une attention particulière au taux de rendement interne de votre édifice. Il vous mettra en face de la réalité….indiquera à quel point l’immeuble locatif que vous convoitez est rentable ou non. Le jeu en vaut-il la chandelle? À suivre.

LA VILLE OU LA BANLIEUE?

Lorsque vous êtes à la recherche d’une nouvelle maison, deux choix s’offrent principalement à vous : la ville ou la banlieue.

 

Vivre à Montréal…c’est être concentré


Bien que plusieurs personnes redoutent de vivre dans la métropole, celle-ci propose certains avantages qui sont à considérer dans la recherche d’un nouveau domicile. Le transport à commun y est bien développé. La vie culturelle, les universités, les musées, les hopitaux, les restos y affluent. La nécessité d’une deuxième voiture, voire même d’un seul véhicule, peut devenir superflue. Tout est à proximité, à distance de marche.
Mais tout se paie. Le coût d’achat d’une maison sera plus élevé pour le même espace occupé qu’en banlieue. Concessions obligent!
En fin il faut ajouter que la ville n’est pas toujours aussi silencieuse, conviviale, et orientée vers les besoins d’une famille avec enfants bougeants. Vous devez établir les priorités.

 

Vivre en banlieue…c’est être dispersé


La banlieue quant à elle vous offrira la majorité du temps une plus grande maison et un plus grand terrain pour un cout d’achat moins élevé. La plupart des quartiers des villes de la banlieue sont tous munis d’écoles primaires et secondaires, ce qui est idéal pour les parents.

De plus en plus de gens travaillent dans les banlieues mais si vous devez travailler à Montréal considérer la proximité des transporteurs publics. Que ce soit à Boucherville, Longueuil, Saint-Hubert, Brossard, La Prairie ou Candiac, vous serez en mesure de trouver une maison à proximité des transports en commun. Les heures passées dans ceux-ci pourront servir à vous avancer dans votre travail ou encore à entamer la lecture du dernier livre de votre auteur favori. Pour les courses du samedi les banlieues ont beaucoup évoluées…les vastes stationnements gratuits y foisonnent.


C’est à y penser 2 fois plutôt qu’une.

CONSEILS POUR L’ACHAT D’UN CONDO

Veuillez à obtenir les documents suivants: la déclaration de copropriété, les règlements, les actes de servitudes (bien souvent incluses à la déclaration), les procès-verbaux des assemblées annuelles/spéciales et les états-financiers, pour au moins les 2/3 dernières années, un certificat de localisation récent de l’unité et stationnement, le bilan de santé de l’édifice, toute étude spécifique.


#1 Dans certains projets il y a une déclaration de copropriété appelée verticale et une autre horizontale. La première touche votre unité, la seconde l’ensemble immobilier du projet (construits en plusieurs phases ou édifices ils peuvent compter des aménagements communs tels que piscine, stationnements ou tennis par exemple). Assurez-vous de bien comprendre ce qui est commun (propriété de la communauté…ce dont l’ensemble des propriétaires est responsable ) et ce qui est privatif (votre propriété et ce dont vous êtes responsable) indiqués à la partie 1 de la DC. Les règlements de l’immeuble (droits et obligations) se trouvent dans la partie 2 de la DC. La partie 3 régit le mode de fonctionnement des assemblées, le conseil de direction, les élections et l’extinction de la DC.


#2 Bien lire les états financiers et le budget pour l’année en cours. Pour ma part je recherche 3 chiffres. Le premier représente le coût du fonctionnement quotidien de l’édifice, le second le budget des travaux importants de l’année en cours et un troisième celui du fond de réserve pour des travaux que vous devez prévoir à l’avance. Les cotisations spéciales ne devraient exister que pour des évènements fortuits, imprévisibles.


#3 Le certificat de localisation. Quel est la superficie réelle que j’acquiers? y- a t’il des contraintes?..le stationnement est-il cadastré …le rangement.


#4 Tout rapport d’expertise fait sur l’édifice et / ou condo…tel bilan de santé, test pyrite, évaluation structure, infiltration, isolation, fenestration, piscine.

et si quelque chose me pique…je gratte!

ESTIMATION DE LA VALEUR MARCHANDE

Une estimation « sur place » de la valeur marchande de votre maison est nécessaire.

 

Depuis quelques années, un phénomène grandissant apparait dans le domaine de l’immobilier, celui de l’évaluation de la valeur immobilière à distance ou numérique d’une propriété. Bien qu’il peut sembler intéressant d’obtenir ces informations en un rien de temps grâce à l’internet, je vous assure qu’il est pratiquement impossible que celle-ci soit exacte et précise. Elle pourrait être même être dangereuse si vous des nuances ne sont faites. Les ventes des comparables ont leur limitations. Plusieurs facteurs sont à considérer et seul un professionnel aguerri vous sera de bon conseil.

 

Beaucoup d’éléments à considérer


Lorsque l’on procède à l’évaluation d’une maison, de nombreux éléments doivent être pris en considération : il faut voir la localisation dans sa globalité, l’ensemble immobilier et le voisinage, l’état de la structure ( ses éléments majeurs comme la toiture), la répartition des différentes pièces, leurs états, grandeurs, la décoration intérieure, la condition du terrassement, etc.

Si tout est parfait à l’intérieur comme à l’extérieur, il va sans dire que la valeur ne serra pas la même que s’il y a de nombreuses réparations de structures ou autres à faire.

 

Estimation sur les lieux


Il est donc impossible d’obtenir une estimation juste et équitable sans prendre tous ces éléments en compte, ce pour quoi il est primordial pour votre courtier de se rendre directement sur les lieux pour bien faire son travail.

 

Avec une estimation de la valeur marchande appropriée de votre résidence, votre courtier pourra vous guider et vous conseiller dans les travaux à exécuter pour augmenter vos chances de bien vendre votre propriété au moment venu.

BIEN CHOISIR SON COURTIER IMMOBILIER

Voici des éléments importants à considérer lorsque vous choisissez votre courtier immobilier.

 

Choisir un courtier dynamique..qui connait votre secteur!
Quand vient le temps de choisir son courtier immobilier, il est préférable d’opter pour un courtier tourner vers l’action. Il doit être méthodique. Ils parcourt votre secteur sur une base régulière. Il est capable de mettre en valeur votre localisation, vos avantages.

Assurez-vous de connaitre ses compétences ainsi que la réputation de l’agence pour laquelle il travaille.

 

Comparez plusieurs courtiers immobiliers


Vous n’êtes pas obligés de choisir le premier venu. Prenez le temps de rencontrer deux/ trois courtiers. Comparez les présentations. Consultez parents, amis, et voisins ayant utilisés le courtier envisagé pour avoir un avis.

Un courtier qui vous fait miroiter un prix de vente élevé qui offre son service à rabais a de fortes chances de vous livrer un service réduit pour un temps de vente plus long et à un prix de vente bien souvent moindre…car le train est passé. Les entrepreneurs qui connaissent du succès sont référés, ont une rétribution normale, et ont le sens du timing.

 

Qualités essentielles d’un courtier immobilier.

Connaissant, expérimenté, bon communicateur, disponible, transparent, imaginatif / inventif, bon conseiller, capable d’empathie, protecteur des clients et capable de manier avec adresse l’art de la négociation, voilà des qualités que votre courtier immobilier doit avoir !

LA NÉGOCIATION LORS DE LA VENTE

La négociation est un élément important lors de la vente d’une maison. Voici donc quelques indications qui vous aideront à adopter la meilleure attitude possible pour la vente de votre propriété.

 

Bien choisir son moment

Lorsque vous recevez une promesse d’achat, il est primordial de vous assurer de choisir un moment où vous serez pleinement disponible mentalement et en forme afin de bien en saisir l’ensemble de ses détails. De plus, prenez le temps d’écouter la présentation de votre courtier immobilier jusqu’à la fin. Laissez ce dernier terminer puis posez vos questions. Ayez une vue d’ensemble avant de décider.

 

Question d’attitude

Il est important à titre de vendeur d’éviter d’être sec ou d’être froid lorsque l’on obtient une offre qui serait trop basse à votre goût. Éviter de fermer le dialogue. Gardez toujours en tête que tout comme vous, l’acheteur veut réaliser une transaction qui lui sera le plus favorable possible. Tirer plutôt avantage! revenez à la charge avec une proposition appuyée d’une argumentation ..vous gagnerez ou bien cet acheteur est peu sérieux.

 

Faire preuve de résilience

Optez pour la résilience plutôt que pour la méfiance et la frustration. Souvenez-vous qu’une bonne négociation peut se révéler importante . On doit savoir rebondir.
Accepter un prix moindre peut être considéré si on a un temps de vente supérieur et une livraison rappideun bon choix. Il faut savoir faire les bons choix, les bonnes concessions. Faire la part des choses. Peser le pour et le contre!

Les « 3 S » Gardez les choses simples, demeurez serein, soyez sage… demandez conseil à votre courtier immobilier. Il vous sera ainsi plus facile d’atteindre vos objectifs.

CONSTRUIRE OU ACHETER?

Construire ou acheter ? Voilà une question qui peut susciter plusieurs interrogations lorsque vient le temps de chercher un nouveau domicile. Voici donc quelques conseils afin de vous éclairer sur le sujet.

 

Connaitre ses besoins

Tout d’abord, les deux options offrent chacun des avantages intéressants. Ce qui est important, c’est de savoir ce que l’on recherche, ainsi que de bien connaitre ses besoins et ses limites.

 

Construire une maison

Si vous n’êtes pas un bricoleur et que vous n’avez pas vraiment le souci du détail à cœur, oubliez la construction d’une nouvelle maison. Qu’on le veuille ou non, une aventure comme celle-ci demande beaucoup d’implications, de décisions et de réflexions. Vous aurez à choisir votre terrain, l’entrepreneur qui construira votre domicile, les matériaux qui seront utilisés, etc.

En somme, la construction d’une nouvelle maison permet à ses propriétaires de personnaliser celles-ci, de faire un sur mesure qui conviendra exactement à ce qu’ils recherchent, mais dans un délai beaucoup plus long.

 

Acheter une maison

À l’inverse, l’achat d’une maison déjà existante demande une réflexion tout aussi importante, mais beaucoup moins complexe. En bon français, « what you see is what you get » ! Autrement dit, vous achetez ce que vous voyez, tout en prenant possession plus rapidement de votre domicile.

Généralement, vous bénéficierez d’un meilleur prix à l’achat lors de l’acquisition d’une maison déjà construite. De plus, comme les nouveaux développements domiciliaires s‘éloignent de plus en plus des centres faute de terrain vous pourrez jouir d’une meilleure localisation en optant pour l’achat d’une maison de seconde main plutôt que pour une construction neuve..

 

Consultez votre courtier immobilier

Bien souvent, on limite le courtier immobilier à la vente de notre maison. Pourtant ce dernier pourra tout aussi bien vous aider dans la recherche d’une nouvelle propriété. Bien c’est à ce moment qu’il se révélera le plus utile. N’hésitez pas à consulter votre agent d’immeuble pour l’ensemble de vos projets immobiliers.

QUELLE EST LA DIFFÉRENCE ENTRE UN CONDO À COPROPRIÉTÉ DIVISE ET INDIVISE?

Lorsque vous considérez l’achat d’un condo, deux types de copropriétés peuvent s’offrir à vous : la copropriété divise et la copropriété indivise.

Copropriété divise

La copropriété divise, fait en sorte que vous êtes propriétaire d’un immeuble spécifique faisant partie de l’ensemble immobilier ( partie privative)et par conséquent des charges spécifiques de ce condo. Vous devenez aussi l’acquéreur d’une portion des aires communs ( quote-part des parties communes) telles que la piscine, le terrain de tennis, le stationnement, l’ascenseur, le train de l’ensemble immobilier.
Les propriétaires de condo sont obligatoirement régis par une déclaration de copropriété. Elle définit les parties privatives, les parties communes. Elle spécifie les droits et obligations( la règlementation). Aussi le mode de fonctionnement du conseil d’administration et dans l’éventualité le processus pour terminer la copropriété. Les propriétaires sont libres de disposer de leur condo comme ils l’entendent, c’est-à-dire qu’ils peuvent le vendre ou le louer mais ils doivent en tout temps respecter la déclaration de copropriété et ses règlements.

Copropriété indivise

Dans une copropriété indivise, l’immeuble appartient à un groupe de personnes ( les indivisaires). Chaque indivisaire détient une part (%) d’un tout, un peu à l’image d’une compagnie.
Ce type de propriété fait en sorte que les propriétaires ont des responsabilités conjointes, comme le paiement de la taxe municipale ou de la taxe scolaire. Chacun des propriétaires est responsable du total de l’emprunt hypothécaire contracté. Aussi les indivisaires détiendront un droit de préemption (ou de premier refus ) au moment de la vente d’un unité. L’unité mis en vente devra être offerte aux autres copropriétaires aux même termes et conditions qu’à un étranger.

Bien réfléchir

Il est évidemment beaucoup plus complexe d’acquérir une copropriété indivise puisque celle-ci peut donner lieu à des situations quelque peu ambiguës. Bien que certains documents puissent être signés afin de définir vos responsabilités dans la détention d’une copropriété indivise, il est préférable de bien réfléchir et de voir toutes les options possibles avant d’aller de l’avant avec un tel projet. Prenez donc le temps nécessaire pour discuter avec votre courtier immobilier afin de connaitre vos droits et obligations.

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